Autor |
Wiadomość |
trini
Początkujacy
Wiek: 52 Dołączył: Wto Maj 15, 2007 0:27 Posty: 5 Skąd: Oliwa - potem Planeta X
|
Wysłany: Wto Maj 15, 2007 18:54 Temat postu: umowa notarialna |
|
|
Z tego czego ja sie dowiedziałam - paragraf 9 nie jest niezgodny z prawem. Kara za rozwiązanie umowy dla kupującego i sprzedającego jest w takiej samej wysokości. Taki zapis byłby niezgodny z prawem, gdyby kupujący miał mniejsze prawa, czyli np. otrzymywałby 2% katy, a sprzedający - 10%.
Umowa w formie jaką my wszyscy mamy podpisaną, ale podpisana w formie aktu notarialnego - nic nie zmieni - bo przecież też w niej będzie zapis o możliwości wypowiedzenia umowy przez sprzedającego "z innych przyczyn".
Wciąż nie otrzymałam odpowiedzi z UOkIk - może napiszcie tam również; może gdy zobaczą, że tyle osób wysyła im taką samą umowę - zajmą się tym szybciej?
ja napisałam na adres gdansk@uokik.gov.pl |
|
|
|
|
osmark
Początkujacy
Dołączył: Pią Maj 11, 2007 9:30 Posty: 9
|
Wysłany: Wto Maj 15, 2007 23:45 Temat postu: Re: FORUM Architekton GDA |
|
|
Witam!
W moim akcie notarialnym nie ma bezposrednio tego fatalnego paragrafu, choc jest wzmianka, ze szczegolowe warunki zerwania umowy okresla umowa przedwstepna (czyli ta nienotarialna). Ciekawe czemu notariusz nie chcial wpisac do aktu tego paragrafu, choc wpisal pozostale?
Pozdrowienia
osmark |
|
|
|
|
bantome
Nowy na forum
Dołączył: Wto Maj 15, 2007 10:19 Posty: 4
|
Wysłany: Śro Maj 16, 2007 9:53 Temat postu: Re: FORUM Architekton GDA |
|
|
Najwyrazniej par. 9 wydal mu sie podejrzany. Ale wobec tego podtrzymuje obawy trini co do watpliwej przewagi umow notarialnych. Powstaje pytanie do prawnikow czy sprytne (notariusz jest też bezpośrednio zainteresowany podpisaniem aktu) pozostawienie tej furtki w postaci odwolania do postanowien umowy przedwstepnej pozwala ja zerwac jedynie za odszkodowaniem. I czy ustaja wtedy zobowiazania, ktore dodatkowo niesie umowa notarialna.
Cóż, wydaje mi sie ze pozostaje liczyć na uczciwość Developera, którego postawa do tej pory nie dawała powodów do obaw (w porównaniu do np. Macha, którego reputacja była nadwątlona w opinii kredytodawców długo przed wpadka). W sumie obiektywnie rzecz biorąc znalazł sie tez w trudnej sytuacji (jak skoczyły ceny wiedza nawet niezainteresowani) a my jedziemy na tym samym wózku powierzając mu swoje pieniądze. Co innego gdyby postąpił tak bez wyraźnego powodu. |
|
|
|
|
raczek
Forumowicz
Dołączył: Nie Sty 28, 2007 15:42 Posty: 139 Skąd: przymorze
|
Wysłany: Śro Maj 16, 2007 14:30 Temat postu: FORUM Architekton GDA |
|
|
Podzielam zdanie, paragrafy mowia swoje , a nam pozostaje liczyc na uczciwosci i rzetelnosc developerow. Na rynku, kazdy z nas ma prawo wyboru. Niekiedy te duze firmy, tez maja klopoty, a te mniejsze i nowe powinny dbac o swoja opinie i dobre zdania. Pozdrawiam _________________ malgoska z przymorza |
|
|
|
|
JG
Początkujacy
Dołączył: Wto Maj 15, 2007 15:44 Posty: 6
|
Wysłany: Śro Maj 16, 2007 16:30 Temat postu: Re: FORUM Architekton GDA |
|
|
A ja ciągle czekam na odpowiedź prezesa w sprawie umowy notarialnej. Pozdrawiam. |
|
|
|
|
trini
Początkujacy
Wiek: 52 Dołączył: Wto Maj 15, 2007 0:27 Posty: 5 Skąd: Oliwa - potem Planeta X
|
Wysłany: Śro Maj 16, 2007 21:33 Temat postu: tak jak myślałam |
|
|
zadałam następujące pytanie na forum gazety (eksperckim):
Witam.
"W umowie przedwstępnej z deweloperem jest zapis, że każda ze stron może
wypowiedzieć umowę, płacąc karę w wysokości 10% wartości nieruchomości.
Co się dzieje: deweloper zaprasza na spotkanie, proponuje nową cenę (w umowie
jest zapis "na dzień podpisania umowy cena wynosi X, będzie rewaloryzowana o
wskaźnik inflacji - nie ma podanego innego powodu wzrostu ceny), tym, którzy
się nie zgadzają - wypowiada umowę płacą karę 10%.
PYTANIE: czy zawarcie takiej umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego
przed czymś zabezpiecza kupujących? Przecież jeżeli w takiej umowie jest
zapis, że każda ze stron może wypowiedzieć umowę płacąc karę - to będzie ją
mogła wypowiedzieć również jeżeli będzie w formie aktu notarialnego, czy tak?
Jakie korzyści płynęłyby dla kupującego, gdyby taka umowa była w formie aktu
notarialnego? Czy to gwarantuje niezmienność ceny?
Z góry dziękuję za szybką odpowiedź ..."
Oto jaką otrzymałam odpowiedź:
"Jeżeli w umowie przedwstępnej, nawet sporządzonej w formie aktu notarialnego,
znajdzie zapis zezwalający na odstąpienie od umowy, np. za zapłatą odpowiedniej
kwoty i bez wskazania dodatkowych okoliczności, które uzasadniać będą
odstąpienie, to można z owego prawa odstąpienia skorzystać, oczywiście pod
warunkiem, że prawo odstąpienia skonstruowane będzie zgodnie z wymogami art.
395 kodeksu cywilnego (czyli ze wskazaniem terminu, a jakim można od umowy
odstąpić). Tak więc niezależnie od formy zawarcia umowy decydujące znaczenie ma
tu zasada swobody umó".
Także .... d... jasiu .... Tak jak napisał któryś z poprzedników - musimy liczyć na uczciwość Architektonu i mieć nadzieję, że ceny się zatrzymają ....
Powodzenia |
|
|
|
|
yauokim
Zaglądajacy
Wiek: 59 Dołączył: Pon Maj 14, 2007 22:52 Posty: 10
|
Wysłany: Pią Maj 18, 2007 9:46 Temat postu: Re: FORUM Architekton GDA |
|
|
Planetarianie: nasz los już jest z grubsza przesądzony, ale na klientów innych developerów też padł niezły strach (po tym co Architekton zrobił) ---> na ich forach rozgorzały dyskusje czy czasami ich też nie dopadnie nieetyczne zachowanie developera.
Poza tym. Niektórzy klienci Architektonu mają podpisane umowy przedsprzedaży w formie aktu notarialnego, jednak jest on tak skonstruowany, że stawia klienta na takiej samej pozycji jak tego co zawarł umowę cywilno-prawną, czyli Developer może zerwać umowę wypłacając 10% odszkodowania.
Co można zrobić. Dopłacić albo skierować sprawę do sądu. Jak ktoś ma jakieś inne (lepsze) pomysły niech da znać.
pozdrawiam |
|
|
|
|
Przemulek
Nowy na forum
Dołączył: Pon Maj 21, 2007 19:01 Posty: 1
|
Wysłany: Pon Maj 21, 2007 19:17 Temat postu: Re: FORUM Architekton GDA |
|
|
Witam! Czy ktos czekający na wybudowanie Planety 5 mógłby powiedzieć coś na ten temat? Zacząłem mieć co do tego poważne obawy czy kupować. Są jeszcze wolne domki ale na ile to "ściema" architektonu z tymi rezerwacjami nie wiem. Pozdrawiam |
|
|
|
|
szczęśliwiec
Nowy na forum
Wiek: 87 Dołączył: Wto Maj 22, 2007 15:54 Posty: 2
|
Wysłany: Wto Maj 22, 2007 16:04 Temat postu: Re: FORUM Architekton GDA |
|
|
Przemulek napisał: | Witam! Czy ktos czekający na wybudowanie Planety 5 mógłby powiedzieć coś na ten temat? Zacząłem mieć co do tego poważne obawy czy kupować. Są jeszcze wolne domki ale na ile to "ściema" architektonu z tymi rezerwacjami nie wiem. Pozdrawiam |
Planeta 5 - to poprostu jakaś parodia. Domek wielkości mieszkania )))))))))), na dodatek powierzchnia 78m2 jest w 3 poziomach, czyli mała klatka na każdym piętrze, nie rozumiem ludzi którzy kupowali ten budynek za takie pieniądze.... )))))))))))) Jeszcze bym był bardziej obiektywny gdyby ten metraż był w 2 poziomach, powiedzmy że był by jakiś komfort a tak beczka śmiechu .Architakton pokazał jak jest zachłanny, upycha domy jeden na drugim, a że miał mało miejsca na zbudowanie planety 5, to postawił prawie opierając o balkony szczęśliwej planety. |
|
|
|
|
kamfit4
Nowy na forum
Dołączył: Pon Maj 14, 2007 17:58 Posty: 3
|
Wysłany: Wto Maj 22, 2007 21:51 Temat postu: Re: FORUM Architekton GDA |
|
|
Cześć Szczęśliwiec,
Czy jesteś szczęśliwcem z tej feralnej ostatniej klatki?
Znasz może szczegóły / okoliczności jak postąpiono przy podwyżce cen?
pozdrawiam |
|
|
|
|
user100
Nowy na forum
Wiek: 41 Dołączył: Nie Lip 15, 2007 23:39 Posty: 2 Skąd: gdansk
|
Wysłany: Pon Lip 16, 2007 0:11 Temat postu: Re: FORUM Architekton GDA |
|
|
... odpowiedziała, że musi uzyskać zgodę prezesa. Czekam na odpowiedź (od wczoraj)....
Witam,
zwracam się z pytaniem do pani JG.
Jak zakończyła się sprawa z podpisaniem umowy w formie aktu notarialnego?
pozdrawiam |
|
|
|
|
JG
Początkujacy
Dołączył: Wto Maj 15, 2007 15:44 Posty: 6
|
Wysłany: Pon Lip 16, 2007 12:09 Temat postu: Re: FORUM Architekton GDA |
|
|
Umowę notarialną podpisałam z wpisaniem roszczeń do księgi wieczystej (500 ,-zł).Niestety pozostało odwołanie do warunków z umowy przedwstępnej. Notariusz dopuścił do tego, że pozostał par. 9, choć nie jest on do końca zgodny z prawem( sprawa równości terminów odstąpienia). Uważam, że będzie go można podważyć w sądzie. JG |
|
|
|
|
|